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成都外墻維修分享外墻漏水的原因及維修方法

發(fā)布日期:2021-06-21 作者: 點擊:

成都外墻維修分享外墻漏水的原因及維修方法


房屋滲漏給住戶帶來極大的不便和損失,也導致樓上樓下糾紛。房屋滲漏的原因很多,比如防水層破損漏水,管道破損,房屋出現(xiàn)裂縫。如何處理這些問題?根據(jù)規(guī)定,屋面、外墻、廚房、衛(wèi)生間、地下室防水工程的保修期為5年。根據(jù)漏水原因不同而漏水的維修方法?下面成都外墻維修小編就就來為我們詳細介紹幾種常見的:


1、相鄰業(yè)主不做?


相鄰業(yè)主發(fā)生故障時,《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》第10條規(guī)定,不同性質相鄰房屋的自然損壞應及時修復,不得延誤或拒絕;否則,責任人應負責賠償造成的損失。根據(jù)這一規(guī)定,如果相鄰業(yè)主不這樣做,他們可以尋求業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會的協(xié)調,因為協(xié)調業(yè)主關系也是他們的義務。如果協(xié)商不成,則應向當?shù)胤抗懿块T反映情況進行調解,或向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。


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2.保修期外因自然損壞導致防水層漏水怎么辦?


房屋是一種特殊的商品,其特殊性之一在于房地產中不同的人之間存在結構上的連接或共享、共用的設備和附屬建筑物,稱為不同性質的毗連房屋?!督ㄔO部《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》第九條規(guī)定:遇自然損壞,所需修復費用由當事人按比例承擔。


3.保修期內管道損壞漏水怎么辦?


保修期內,一般由開發(fā)商負責。因使用不當造成的損壞,由行為人修復。


4.保修期內精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦?


一般由開發(fā)商負責修復因使用不當造成的損壞,由行為人修復;


5.保修期外房子出現(xiàn)裂縫漏水怎么辦?


房屋容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋頂、外墻和樓板,它們是房屋的主體結構,由全體業(yè)主共同所有。它們是整個房子不可分割的一部分,可以用公共維修資金及時修復。


6.保修期外因人為損壞漏水怎么辦?


建設部《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》第11條規(guī)定,因相鄰房屋不同性質使用不當造成損害的,責任人應當承擔責任。


7.保修期內因防水層損壞導致毛坯房漏水怎么辦?


(1)如客戶在房屋封閉時已親自確認24小時閉水試驗,則由客戶負責;(2)如果客戶沒有親自確認,開發(fā)商只有竣工驗收證明,可以證明客戶對人為損壞負責;責任不能明確區(qū)分的,雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,申請第三方鑒定,鑒定后費用由責任方承擔。


8、保修期外因漏水造成管道損壞?


管道屬于公共設施,因為是整體設施設備的一部分,公共維修資金可以使用。


9.保修期內房子出現(xiàn)裂縫漏水怎么辦?


保修期內由開發(fā)商負責維修;因使用不當造成的裂縫滲漏,由行為人自行修復。


以上介紹了漏水的原因及維修方法。我覺得大家都有一定的了解。漏水是一件很麻煩的事情,給生活帶來很大不便。主要是新房剛裝修的時候防水做的不好。所以新房裝修的時候一定要做好防水。


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